厳選飲食店物件を福岡市エリアを中心に仲介いたします。

ホームページに掲載、ご紹介している店舗物件は私どもで厳選した店舗物件ですが、
まだ営業中の飲食店舗や商業施設など、募集を公開出来ない店舗物件も多くございます。

また、今ホームページを見られているお客様の条件を全てみたす店舗物件の掲載ができていないかもしれません。
お客様の開店にあたってのご要望は様々だと思います。
私どもは商業施設も含め、福岡市内の空き店舗物件はほぼ全てご紹介可能です。
ホームページに掲載できない未公開物件の中にお客様のご要望を満たす条件の飲食店舗物件があるかもしれません。まずは、どのような条件で探されているかお聞かせ下さい。

• どんな業態をご予定されているか？
• 広さ？
• 賃料？
• 初期費用？
• 居抜きorスケルトン？
• ビルインor路面店？
• 出店希望エリア？
• 開業予定時期？

などといった具体的な開店する飲食店のイメージをお教えください！
お客様にピッタリ合う店舗物件をご案内させていただきます。

物件情報の受付・お問い合わせ窓口

まずは物件概要及びご連絡先をお問い合わせフォームまたはFAX：092-791-8996にてお送り下さい。
お電話でも受け付けています。TEL:092-791-8996までお気軽にご相談ください。

申込み・審査について

申込書にお客様の交渉したい内容（この条件になれば理想という内容）を記入して申込みとなります。
これをベースに条件交渉が始まります。

入居申込の際に必要なのは連帯保証人の方の同意とその情報、ご本人の身分証明書のコピーです。

この時点では費用は発生しません。

交渉と並行して審査が始まります。

審査内容は保証会社によって違いますがクレジット会社のような情報紹介は大がかりではありません。

過去に家賃を滞納したまま退居した過去があるかどうか？

家賃に対して支払い能力があるかどうか？

連帯保証人の方の支払い能力があるかどうか？

提出した情報にウソがないかどうか？
（ご自宅や職場に、ご本人・連帯保証人それぞれにご連絡が入り、在籍確認があります。）

などです。

年金受給者も連帯保証人の審査範囲には入ります。

例えば住宅の場合、ワンルームマンションなどならほとんどOKで、保証会社に連帯保証人はつかず「緊急連絡先」という扱いになります。

しかし商業店舗の場合は賃料が住宅と比較して大幅に高額な為、保証会社に対する「連帯保証人」という形になってしまいます。
また、年金受給者の方はほとんど審査がおりません。

資産のある方だとしても、定職についていない方の場合は審査でNGが出ることが多いです。

堅いのは

【有職者】

【同居していない親族】

の2点を満たしている方を連帯保証人でお願いできれば審査が問題なくおりる傾向にあります。

すんなり審査がおりない場合は第2連帯保証人の追加を求められたり、保証料を少し引き上げられたりというケースが見られます。

連帯保証人というのは簡単に人にお願い出来る事ではありませんし、皆様、頭を悩ますところだと思います。

何人も何人もにお願いするような事態を避けるよう、こういったことを事前に知識を入れておいていただき、物件申込みに臨んでいただきたいと思います。

ここまで営業してきて、お陰様でコンスタントにご契約をいただけるようになりました。
その過程でかなり多い事例が2つありますのでこちらの対応についてご紹介させていただきたいと思います。

条件交渉について

賃料の値下げ交渉、礼金を減らしてほしい、フリーレントを付加してほしい、入居日の交渉など様々な面で条件の交渉を行おうとするお客様がいらっしゃいます。
これは、今後お店をやっていく上で非常に重要なことだと思います。
現実に交渉が不調に終わったとしても、まずは条件交渉をするべきです。
何十万円もする家賃の1万円単位でせめぎ合う金銭感覚がこの先経営していく上で欠かせない要素だと考えています。

ですが大家さんは、この状態ではまず交渉に乗っていただけません。
保証会社加入や契約・敷金払込の段になって結局は契約に至らないというケースが多々あるからです。

保証会社の審査がおりず保証を受けれなかった、資金調達に失敗した、連帯保証人を用意出来なかったなど。

ですので契約前の条件交渉にはまずは【申込み】をして条件が折り合えば入居の意思がありますという姿勢を示さないと交渉が始まらないとお考えください。

この度、一級建築士の雇用を行いました。

ブランニューリアルエステートは飲食店のスタートアップ時のトータル的なサポートを目指しています。

その一環として、多かれ少なかれ物件契約の次はほとんど必ずと言って良いほど内装工事を考えなければいけない段階になります。

日常的に飲食店を開店されているお客様はほとんどいないと思います。

恒常的に工務店さんやインテリアデザイナーさんとお付き合いのある方はあまりいないのではないかという事で、この部分のサポートの充実を図ります。

最近は一戸建ての物件の人気が高まり、一戸建ての内装の場合はご契約者様の意向により、躯体に手を入れたいというお客様も少なくありません。

この場合は内装ではなく建築扱いになるのでインテリアデザイナーでは設計・施工が出来ません。

また、通常の内装でも工事の間は騒音などの近隣対策やビルオーナーをはじめとする物件所有者に対する説明も欠かせません。

その際に一級建築士による設計やご説明は大きな安心と説得力を与えることが出来ると考えます。

今後も尚一層のサービスの拡充に努めてまいりますので変わらぬお引き立てのほど、よろしくおねがいいたします！